Thông thường, những căn hộ chưa có sổ hồng thuộc loại chưa bàn giao mà đã được bán trước. Khi xây dựng xong và bàn giao nhà, khách hàng sẽ được nhận sổ hồng. Tuy nhiên, câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn là thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng sẽ như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu thêm những thông tin dưới đây.
Chung cư chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng?
Trước hết bạn cần phải biết với loại chung cư chưa có sổ hồng thì có được sang tên hay không. Theo quy định của Pháp Luật tại điều 118, Luật nhà ở 2014 có ghi rõ về quy định chuyển nhượng khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều 118, Luật nhà ở 2014
“2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
- a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;”
Theo quy định này, những căn hộ chung cư chưa có sổ hồng hoàn toàn có thể thực hiện sang tên, chuyển nhượng lại.
Quy định chuyển nhượng nhà ở chung cư chưa có sổ hồng
Vì nhà chung cư chưa có sổ hồng được hiểu là loại đang xây dựng, hình thành và chưa bàn giao nên quy định sang tên được căn cứ theo điều 59 tại Luật Kinh Doanh bất động sản 2014. Cụ thể:
“Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
- Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.
- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.
- Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Như vậy quy định này được áp dụng với những người không có nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư có quyền thực hiện sang tên, chuyển nhượng cho người khác.
Thủ tục sang tên chung cư chưa có sổ hồng như thế nào?
Bước 1: Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư và thực hiện công chứng văn bản mua bán nhà chung cư đó tại văn phòng công chứng:
Căn cứ theo Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD thì bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng nhà chung cư sẽ soạn thảo Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, theo đó sẽ thỏa thuận các nội dung về: Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên….Sau đó các bên sẽ có mặt tại văn phòng công chứng để thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này.
⚡ Hồ sơ bao gồm:
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (07 bản gốc)
- Hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư (bản gốc)
- Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư (nếu có)
- Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn nhà chung cư giao dịch chưa được cấp sổ hồng (bản gốc)
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (trong trường hợp bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã kết hôn), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng đứng tên cá nhân, chưa đăng ký kết hôn) (bản gốc)
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị.
Bước 2. Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân:
Sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân.
Cách tính thuế thu nhập cá nhân xem chi tiết tại đây:
⚡ Hồ sơ kê khai thuế bao gồm:
- Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu)
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (01 Bản gốc)
- Hoá đơn VAT các đợt thanh toán bản photo
- Giấy xác minh vị trí đất (bản gốc)
- Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng (Bản sao có chứng thực)
Bước 3: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
⚡ Hồ sơ bao gồm:
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (05 bản gốc)
- Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
- Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
- Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng (Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư) (bản sao có chứng thực)
- Chứng minh nhân dân / Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng (bản sao có chứng thực)
⏩ Sau đó, chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (02 bản gốc)
– Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
– Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
– Biên bản bàn giao nhà (bản gốc)
Bước 4: Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
📲 Liên hệ: 0919 05 49 05 | Doãn Chí Rin
🏠 Nhận kí gửi : Bán – Cho thuê căn hộ Celadon City – Hỗ trợ giấy tờ chuyển nhượng. ” Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm,thông tin chính xác và hỗ trợ đúng nhu cầu quý khách ”
⭐️ Xem thông thêm tại đây